超千组认购！大虹桥又现“黑马”？还有3万+倒挂！
上半年，徐泾的购房目光都集中在蟠龙天地；下半年，象屿招商蟠龙府和虹桥璀璨公馆同台对擂。
六批次认购结束，以64.51的入围积分引发市场热议，一期摇号选房时间11月17日。
*点击图片查看详情
那么，中铁·虹桥逸都，除了得天独厚的地理位置外还具备怎样的优势？
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一期房源选房逻辑
即将摇号的一期房源，该怎么选？
*PS：项目一期推出3栋高层（4、10、11#，建面约78、88、97㎡）与5栋小高层（1、2、3、6、7#，建面约120㎡）。
从采光来看，项目周边基本无高层建筑物遮挡，因此各楼栋的采光主要受小区内部楼栋的影响，建议可优先选择6F以上的房源。
从噪音情况看，项目南侧紧靠沪青平公路，东侧靠近虽有绿化带隔离，但相较于其他楼栋还是会受到一定的噪音影响，建议优先选择小区中心楼栋。
从总价门槛看，大致排名为，高层：4#＜11#＜10#；小高层：3#＜2#＜1＜6#＜7#，大家可结合自身预算及喜好进行楼栋、楼层选择。
此外，需要注意的是，从此前蟠龙府、虹桥璀璨公馆等项目的选房情况来看，小户型弃号率普遍较高，而中铁虹桥逸都本批次也有近半数的小户型房源，中低分选手可关注下明天（11月17日14：00）选房情况，或有捡漏机会；二期也于7批次上会，往下查看产品详情↓↓↓
配套全面覆盖，多点开花
徐泾作为青浦区连接虹桥国际枢纽的第一站，凭借充分的土储优势和集中开发，虽然仍存在大量动迁区，但别墅区居住环境低密、交通区位优异、城市站位国际化和二手房倒挂的属性逐渐突出。
从2022年徐泾已开盘项目来看，触发积分率高达81.8%，象屿招商蟠龙府和虹桥璀璨公馆持续加推也正抓住了这股认购热潮。
加上6、7批次待认购项目，2022年徐泾合计推出房源套数5833套，约占全市整年供应的6.79%，实力不容小觑。
以中铁虹桥逸都为中心，周边所具备的生活配套也十分醇熟。
看交通
崧泽高架+沈海高速+沪渝高速+嘉闵高架形成的“两横两纵”城市快速通道连通G50、外环、中环等主干道，加上地铁17号线蟠龙路站接洽地铁2、10号线；目前，地铁2号线西延线（蟠祥路站）在建，与项目直线距离约1.1公里，通车后将有效改善地铁环境。
看教育
青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、西华人员外籍子女学校、德国学校、英国外籍人员子女学校、美国学校等十余所国际化学校均在片区分布，加上徐泾第一小学、徐泾中心小学、徐泾中学以及规划中的幼-小-中一站式教育配套，整体环境良好。（仅为罗列，入学方式还请以当年政策为准）
看医疗
稍远处有复旦大学附属华山医院、新虹桥国际医学中心等医疗资源，驱车即可前往；直线距离约1.5公里处还有在建的占地约300亩的远大健康城，加上上海医大医院，未来将大幅改善区域内的医疗条件。
*远大健康城效果图
看商业
永业购物中心、虹桥食尚天地、夏都小镇以及各类生活广场、社区商业能够满足日常所需；总建筑面积约80万㎡的万科天空之城驱车距离仅约4.5公里，加上北侧蟠龙天地未来将打造的古镇商业，生活氛围十分成熟。
性价比突出，小户型占比较大
中铁虹桥逸都由7栋10F和15栋16F小高层组成，梯户比1T2、2T4，呈阵列式分布，容积率仅1.8。
二期已上会（7批次），拟加推360套建面约89-120㎡3-4房，共6栋楼，8、9、18-21#，备案均价61995元/㎡，总价门槛在550万左右。
根据总平图，我们可以看出项目二期拟加推房源的大致分布情况：
8#、9#：10F小高层，1T2，E户型，建面约120㎡3+1房；
18-21#，16F高层，2T4，B、C户型，建面约88㎡、97㎡3房。
= 小高层 =
E户型 建面约120㎡3+1室
可变的“3+1”户型设计，后期可根据自身需求，将客厅紧连的“+1”改造成一个完整的空间，让房子用又不来更多的实用性与成长性；打通来看，又可以是一个阔绰的宽厅+大阳台，全明采光，引景入室。
但东南角次卧，紧邻入户门，且开门位置为客厅电视墙，私密性较低，也破坏了墙面的完整感。
= 高层 =
B户型 建面约88㎡三室
高层的两个户型布局基本一致，竖厅设计，动静分区，入户玄关紧接厨房门，功能布局、室内动线清晰明了，实用性和舒适性都比较强。
区别在于，建面约97㎡户型的主卧为套房设计，多了衣帽间与独立卫浴间，空间感与尊享感更强；建面约88㎡的3房，仅1个卫生间，整体布局更为紧凑，但总价更低。
总的来说，中铁虹桥逸在产品设计上用了巧思，通过扩大小面积户型的功能性，降低同房型产品上车门槛的同时，又增强了户型的实用性与市场竞争力。
除此之外，中铁·虹桥逸都还拥有非常可观的“显性倒挂”。
目前徐泾主城区的次新房，如中建锦绣天地、中核锦悦府、中骏天璟等小区的二手房源，成交单价普遍为9W+，有的甚至已直逼10W大关。
而反观中铁虹桥逸都，备案均价约6.2W/㎡，与周边二手房倒挂达3万+，在不计算时间和拥有成本之外，也具有一定的价格优势。
总体来看，中铁虹桥逸都位于徐泾核芯区，项目打造、区位占位均具有明显优势，再加上小户型产品拉低总价门槛，对于低预算购房者来说十分有利。
整个板块7批次将推出超1千套房源，对撞可能性极大，受分流影响，或将成为低积分上车徐泾的重要机会，一定好好把握！
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